Меры предосторожности при покупке или продаже квартир в Астане

Существуют так называемые «чёрные маклеры», которые до мелочей продумывают преступление. Но всё же, схемы обмана, как правило, повторяются, и их нужно знать, чтобы не попасть на «удочку» при продаже или покупке квартир в Астане.

Виды афёр с недвижимостью

Например, право наследования квартиры может быть оформлено от имени уже умершего человека. С фальшивыми документами мошенники обращаются в суд, получают наследство и тут же быстро перепродают жильё любым покупателям, выгодно скинув цену.

Часто непорядочный нотариус заверяет документы, подписанные чужой подписью. Так появляются фальшивые доверенности, по которым аферисты оформляют в БТИ право собственности на недвижимость. Нужно всегда внимательно рассматривать подписи: они должны быть лёгкими, без особого нажима (такое заметно, когда подпись переводят на свет), и не иметь участков, проведенных, будто дрожащей рукой.

Существуют схемы, когда продажа квартир в Астане проводится без согласия второго супруга или от имени недееспособного лица. Также продажа будет считаться недействительной, если в квартире имеются несовершеннолетние дети, а разрешения опекунского совета на продажу жилья нет.

Какие документы надо проверять

 В любом случае, чтобы купить квартиру в Астане, необходимо всегда проверять такие документы:

• свидетельство на право собственности, наследования, мены, дарения и т.п.;
• разрешение второго супруга на продажу;
• технический паспорт (в котором вписаны владельцы);
• при наличии детей, справку из опекунского совета;
• справки о дееспособности владельцев.

Стоит опасаться квартир с частой сменой пользователя, желательно изучить историю жилья в ЖЭКе. С осторожностью отнеситесь к документам, оформленным у нотариуса чужого района. Лучше доверить проверку всех документов и «чистоты» квартирной истории опытным специалистам. Если вы решили купить квартиру в Астане на этапе строительства, проверяйте застройщиков, не покупайте у субподрядчиков. Надёжнее всего не заниматься сделкой самим, а обратиться к проверенному агентству недвижимости, в котором есть штатный юрист, существует процедура страхования от потери права собственности.